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我們都知道，房屋是有一定的產權的時間的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是說，一般情況下我們是只有這些年的產權的。如果是房屋產權到期續(xù)費是一種常見的解決的方法，我們在進行續(xù)費的時候，都是有哪些標準呢?一起跟著小編來了解一下相關的知識吧。

一、房屋產權到期怎么辦?

(一)70年產權到期的處理方式

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

(二)40年產權到期的處理方式

房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業(yè)地產。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

二、怎么計算房屋產權年限

房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

(一)查詢開發(fā)商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

(二)計算70年產權(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：

70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。

(三)計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：

70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

三、房屋產權到期續(xù)費

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

在我們進行計算房屋產權到期續(xù)費的金額的時候，實際上我們目前還沒有明確的法律規(guī)定來進行約束計算的標準。另外，我們在進行處理房屋產權到期續(xù)費的問題的時候，一般情況下，我國的法律規(guī)定，對于住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

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