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寧波
房產(chǎn)證不滿兩年過戶費用標準
一、房產(chǎn)證不滿兩年過戶費用標準。
未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
二、房子過戶手續(xù)是怎樣的？
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證。
4、辦理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房子產(chǎn)權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。
結合當前的一個規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當事人就可以少支出一項費用，也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。
沒有房產(chǎn)證房子能抵押買賣嗎？
辦理房產(chǎn)證需要本人去嗎
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