購買的房產(chǎn)還是最終發(fā)現(xiàn)無法過戶的話，對于購房者而言簡直就是噩耗，畢竟辦理不下來過戶，意味著自己支付了房款之后，最終卻無法從法律上面獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此作為購房者在購房之前最好就先了解一下哪些情形會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，下面律霸小編就來為你做詳細介紹吧。

一、哪些情形會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶

房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導(dǎo)致房子無法過戶的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過戶的情形：

1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

2、未解除抵押的房產(chǎn);

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);

5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋;

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);

8、未上市的“央產(chǎn)房”;

9、未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房;

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

12、賣方無法提供房產(chǎn)證。

注意：如果沒有完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在過戶前就將房款全部支付給賣家，一旦發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，法律上會支持賣家而不是買家。所以，在沒有順利將房屋過戶的前提下，買家應(yīng)注意資金管理，避免不必要的損失。

二、未滿18周歲能辦理房產(chǎn)權(quán)證嗎?

按照通俗地理解，房產(chǎn)權(quán)證是一項財產(chǎn)權(quán)。那么，現(xiàn)在的問題就是未滿18周歲的人能夠得到這種財產(chǎn)權(quán)嗎?

答案是肯定的，因為我國《民法通則》明確規(guī)定了，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，也就意味著年從出生開始就是可以享有財產(chǎn)權(quán)的，所有公民的民事權(quán)利能力是平等的。因此，未滿18周歲的人當(dāng)然可以享有房產(chǎn)。

年齡只是會影響到一個人的民事行為能力，不是民事權(quán)利能力，這兩者顯然是不同的概念。根據(jù)規(guī)定，18周歲以上屬于完全民事行為能力人，可以完全獨立進行民事活動。而10歲以上不滿18周歲則屬于限制行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

現(xiàn)實中能夠?qū)е?span style="text-indent: 32px;">房產(chǎn)無法過戶的情形其實是比較多的，上文中小編就為大家總結(jié)了常見的十二種不能過戶的情形，各位購房者可以實際參考了解一下。盡量避免出現(xiàn)這樣的情況，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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