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寧波
這些是買二手房需要注意的
1、房源查檔必須重視
二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題，最后要核實房屋的狀態(tài)，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。
2、房屋質量不要忽略
購買二手房一定要注意檢查房屋質量，看看房屋結構是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看房屋的水、電、燃氣等設施是否能夠正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋質量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法，不然等到交易結束，售房者很可能就不會再管這些事兒了
3、房款分多次支付最安全
房產交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹慎小心，最好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢之后就不管事的情況出現(xiàn)，最大化地為買賣雙方規(guī)避了交易風險。
4、房屋的性質要注意
房屋的性質是多數(shù)購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)房屋并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清房屋的性質。房屋的性質主要有商品房、經適房、集資房、公有住房、央產房等，不同的房屋性質，其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。
5、落實售房者的所有承諾
一些售房者為了能夠盡快賣出房子向購房者承諾很多東西，比如送家具，送家電之類的，但是這些東西卻并沒有落實到合同中去，購房者對此也常常是后知后覺。所以，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應該要求將售房者的所有承諾都落實到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。
上述內容就是律霸網小編為大家整理的二手房買賣的注意事項，希望對你們有所幫助。
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