由于我國的教育體制尚不完善，這讓“教育地產(chǎn)”這一概念出現(xiàn)，身為父母總是希望自己的孩子可以受到重點學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育，而現(xiàn)在我國推行的“按區(qū)域劃分、就近就讀”的入學(xué)政策也是使教育地產(chǎn)這么多年來高燒不退、倍受追捧的主要原因。而精明的開發(fā)商通過與“名?！焙灱s，不僅增加了項目的賣點、提高了附加值，也加速了項目的銷售與推廣，加快了資金流通。另一方面，對于購買教育地產(chǎn)的業(yè)主而言，不僅可以使子女獲得“名校就讀”的權(quán)利，也可以獲得房產(chǎn)本身不錯的升值回報，可謂一舉兩得。

出于上述這些原因，教育地產(chǎn)源(無論是新房還是二手房)一經(jīng)推出就會受到投資客(包括希望子女就讀名校的父母——其實這也是一種教育投資)的密切關(guān)注，那么，購買教育地產(chǎn)應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險?應(yīng)該如何把握購買教育地產(chǎn)的機會呢?

一、購買教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險：

關(guān)于購買教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險，我在購買重點學(xué)校區(qū)域房產(chǎn)時應(yīng)注意到的五大風(fēng)險一文中已經(jīng)做了比較詳細的說明，這里就不再多說了。需要提醒大家注意的是——在出售購買教育地產(chǎn)之前，一定前往去該房產(chǎn)所對應(yīng)的重點學(xué)校做一下相關(guān)咨詢，在確定了該房產(chǎn)確實具有入學(xué)資格后才能出手購買，以免花費大價錢買來的房產(chǎn)再辦理入學(xué)手續(xù)時被告知無法入學(xué)，給自己造成難以彌補的損失。

二、購買教育地產(chǎn)把握機會的方法：

1、收集名校信息：如果你看中了某個區(qū)域的學(xué)校，先行到該校收集一些入學(xué)信息(主要是收集哪些房產(chǎn)項目具有入學(xué)資格的信息，大多數(shù)學(xué)校都可以提供相關(guān)資料)，之后在根據(jù)收集到的相關(guān)信息進行購房前的項目篩選，這樣在選房時不僅可以做到少走彎路、有的放矢，而且可以節(jié)省大量的時間與精力。

2、提早動手：前面說過了，一些具有名校概念的教育地產(chǎn)只要一推出就會成為首關(guān)注的焦點。在這種情況之下，提早動手就成為了看房、選房的關(guān)鍵。只要發(fā)現(xiàn)名校區(qū)域有規(guī)劃中的房產(chǎn)項目，就應(yīng)該一直保持高度的關(guān)注，一旦該項目開始“內(nèi)部認購”或“排號”就要馬上把握時機、及時出手，避免錯過最佳的購房時機。

三、教育地產(chǎn)的保值性：

也許有朋友會問——你不是一直提醒大家現(xiàn)在的房產(chǎn)市場存在泡沫嗎?為什么在購買價格更高的教育地產(chǎn)時卻要果斷出手呢?我的回答是——雖然教育地產(chǎn)的價格普遍高于同區(qū)域、同檔次的其他房產(chǎn)，但究其原因是教育體制造成的，只要我國的這種“教育水平不均衡”的現(xiàn)象不得到改善，教育地產(chǎn)的投資價值就會一直延續(xù)下去、保值率性也會長期的高于其他房產(chǎn)，所以教育地產(chǎn)的保值、增值性能現(xiàn)在依然被看好。