(一)二手房違約金的計算方式：

1.按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計算。

2.如果簽訂的合同中沒有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計算。

遇到二手房交易違約怎么辦?此時我們做的不是手忙腳亂，而應(yīng)該在簽訂合同的時候就要做好面對可估計和不可估計的損失及各種各樣的變化。作為買方和賣方，需要學(xué)會靈活變通，提前做好應(yīng)對的方針和了解二手房違約金的計算方式。

（二）二手房交易違約怎么處理：

1.二手房交易賣方違約時的處理方式：

A.針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經(jīng)過中介公司進(jìn)行交易的時候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。

B.簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方(即賣方)如果出現(xiàn)毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以此來限制賣方的違約傾向。

C.簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：當(dāng)產(chǎn)生了無效合同的時候，無效合同的定義為：

(1)合同本身不合規(guī)定或無效。

(2)賣方對于該套房屋的產(chǎn)權(quán)證并沒有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說還在辦理中。此時，簽訂的合同可認(rèn)作是無效合同。

(3)根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，并且買方有權(quán)要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

D.簽訂購房合同后房東拒絕過戶：此時，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約;若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經(jīng)過中介公司處理的話，書面催告還需要抄送中介一份。

2.二手房交易買方違約時的處理方式：

A.確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有真正的合同效力。

B.如果雙方簽訂的合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容中又有合法約定有關(guān)違約金的賠償問題，賣方可以要求選擇買方賠償定金跟違約金;但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不可并舉。

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