在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方逾期付款能否解除購房合同
一、買方逾期付款能否解除購房合同
按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利：
1、首先就是你一方遲延履行債務。
2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務。
不過 ，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
【法律依據(jù)】
《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、哪些情況會導致購房合同解除
除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：
1、你跟賣家協(xié)議解除
2、賣家違反合同約定
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;
(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
房屋買賣合同的解除，可以是當事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當然也可能是基于法定情形而導致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當事人有違約行為，導致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責任，比如支付違約金、賠償損失等等。
購房合同解除后貸款合同怎么處理
怎樣解除購房合同 解除購房合同的流程是怎樣的
解除購房合同的條件都有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
怎樣把握專利申請時間
2021-01-23買集資房需要看對方什么手續(xù)
2020-12-24買旅行社境外旅游保險需要注意哪些問題
2021-02-22本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-11未交保險費 未填保險單 卻持有保險證
2020-11-27不可抗辯條款的期限是多久
2021-02-05交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22保險合同中免責條款都有哪些
2021-01-05再保險合同有哪些特點
2020-11-26人壽保險保險費的繳費方式
2020-11-23國家土地承包年限
2020-12-14轉(zhuǎn)包的土地是否合法如何判定
2020-12-20自建房只有房產(chǎn)證拆遷補償多少錢
2021-02-23宅基地和房屋要拆遷該如何補償
2021-02-20拆遷補償按土地面積算嗎
2020-12-28城市商品房拆遷補償項目有哪些
2020-12-18協(xié)議拆遷與正常拆遷是一樣的嗎
2021-03-14舊城改造拆遷需要什么批文
2021-02-08當鄉(xiāng)變?yōu)榻值啦疬w的主體資格是否隨之改變
2020-12-30