一、商品房買賣合同懲罰性賠償有哪些情形?

懲罰性賠償有兩類五種情形。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條：

1、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、懲罰性賠償適用條件：

(1)只有“商品房買賣合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用;

(2)只有當(dāng)出賣人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”;

(3)當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買受人無法取得房屋時才可要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

2、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定：

(1)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;

(2)合同沒有約定或者約定不明確的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在進(jìn)行懲罰性損害賠償時需要侵害人在主觀上存在故意因素，同時也是因為自己的行為造成了受害人合法權(quán)益受到了侵害的情況下才適用的，同時在進(jìn)行懲罰性損害賠償也是嚴(yán)厲性程度較高的一種民事責(zé)任形式，其主要的目的也是為了懲罰以及遏制侵犯人的不法行為。

民法總則懲罰性賠償是什么？

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

法律上懲罰性賠償是什么