一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，買受人可以現(xiàn)場勘查，做到心中有數(shù)。但是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積時(shí)有誤差，很多時(shí)候面積誤差還比較大，嚴(yán)重影響買受人的合法權(quán)益。那么對于買受人而言，房屋面積誤差大要如何處理，也就是說如何處理房屋面積誤差大的問題?本文就上述問題介紹如下，幫助大家更好地了解房屋面積誤差大的問題。

一、房屋面積誤差大要如何處理

1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。

3、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方根本違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

二、如何處理房屋面積誤差大的問題

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

需要注意的是，出賣人交付房屋以后，不管出賣人有沒有提醒，買受人最好自己或者請專業(yè)人員針對房屋面積進(jìn)行一次準(zhǔn)確的測量，如果確實(shí)房屋面積誤差大，最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，尋求專業(yè)的法律意見，并在房產(chǎn)律師的幫助下向出賣人申請相應(yīng)的賠償，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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