開(kāi)發(fā)商用來(lái)修建安置房的土地，能夠享受到當(dāng)?shù)卣槍?duì)土地使用稅費(fèi)相關(guān)的減免政策，其實(shí)只要從根本上解決開(kāi)發(fā)商使用土地的價(jià)格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)節(jié)省了投入成本，自然安置房的買(mǎi)賣(mài)出售價(jià)格都低于商品房。當(dāng)然了前提也是在安置房允許買(mǎi)賣(mài)的條件下，比如在南京購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者需要知道南京安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)是什么?

一、南京安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)是什么?

1、安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房的好處有哪些?

1、價(jià)格便宜

同一區(qū)域的安置房的價(jià)格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區(qū)域，一直是南京房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。很多人想置業(yè)那邊，但卻買(mǎi)不起。河西新房?jī)r(jià)格高昂，但安置房的價(jià)格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區(qū)，二手房單價(jià)約1萬(wàn)5左右，而同區(qū)域的五礦崇文金城等盤(pán)新房均價(jià)已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。

2、配套、交通齊全

有的安置房的位置優(yōu)越，周邊配套十分完善，商業(yè)發(fā)達(dá)。對(duì)于那些想要配套好點(diǎn)，交通方便的點(diǎn)人來(lái)說(shuō)，安置房有時(shí)候也可以考慮。因?yàn)樾路恐苓吪涮?、交通完善的，單價(jià)很高昂，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，肯定買(mǎi)不起。同一區(qū)域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂(lè)而不為呢?比如位于江北板塊的龍池花園小區(qū)，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時(shí)代廣場(chǎng)，阿爾卡迪亞酒店等應(yīng)有盡有。

3、即買(mǎi)即住

安置房在分配到手后的前5年是無(wú)法變賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。5年以后，辦理房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓出手了，對(duì)于買(mǎi)安置房的人來(lái)說(shuō)，這樣的房源肯定可以即買(mǎi)即住，有的甚至可以買(mǎi)到裝修房。

有時(shí)候買(mǎi)房，考慮的就是價(jià)格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是自住用的，如果對(duì)于小區(qū)滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買(mǎi)安置房，不妨看看下面這些。

4、物業(yè)管理需慎重

有的安置房小區(qū)，物業(yè)不是很好，物業(yè)管理不到位。比如車(chē)隨處停放，胡亂收費(fèi)等。但有的小區(qū)物業(yè)也還不錯(cuò)。

應(yīng)該說(shuō)最關(guān)鍵的就是首先審核安置房的房產(chǎn)證，其次，針對(duì)安置房的房屋質(zhì)量，貸款問(wèn)題等這些都是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候需要逐一落實(shí)的問(wèn)題。關(guān)鍵是購(gòu)買(mǎi)安置房千萬(wàn)不能只貪圖價(jià)格的便宜，尤其是二手的安置房，不了解當(dāng)?shù)卣槍?duì)安置房買(mǎi)賣(mài)的政策之前不能沖動(dòng)的購(gòu)買(mǎi)。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

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