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在房地產(chǎn)交易市場里面，比起二手房使用權(quán)房更受眾人歡迎，所謂的使用權(quán)房就是我們平常所說的公房，公房的房屋產(chǎn)權(quán)都是屬于國家或者是集體的，使用者沒有產(chǎn)權(quán)，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)交易市場仍然有使用權(quán)產(chǎn)房買賣的現(xiàn)象，對此很多人擔(dān)心和疑問，使用權(quán)房可以買賣嗎?

一、使用權(quán)房交易方式

從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的。但實(shí)際生活中的確大量存在使用權(quán)買賣的現(xiàn)象，司法上對使用權(quán)交易也不一味地宣布無效。交易方式有：

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。

2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

二、使用權(quán)房交易注意事項(xiàng)

1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測量。

4、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

5、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

無論是從使用權(quán)房的概念還是從法律層面來看，使用權(quán)房可以買賣嗎?這肯定是不允許也不可以的，但是使用權(quán)房可以有其他的交易方式，例如使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋使用權(quán)等等，但是因?yàn)槭褂脵?quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，因此交易時(shí)難免發(fā)生一系列不可預(yù)計(jì)的問題，因此交易使用權(quán)房時(shí)一定要慎重，最好是可以擬定一份協(xié)議。

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