我們都知道，房屋作為不動產(chǎn)是可以在市場上進行交易的，但是只要進行交易，就一定會產(chǎn)生手續(xù)費，但是具體而言房屋買賣交易的手續(xù)費有哪些，很多人對此并不清楚，針對這個問題，律霸小編下文做了詳細的解答，希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣交易手續(xù)費有哪些

(一)房屋交易是在中介進行的房產(chǎn)交易，就有房屋交易的中介費，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續(xù)費以及公證委托書的費用。沒有在中介進行交易，而是個人交易的，這部分費用就沒有。

(二)房屋交易的初期需要開具婚姻狀況證明的，有公證的費用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費用交付。

(三)進行房產(chǎn)交易過戶的時候，還有房產(chǎn)交易的稅費需要交付，普通的房屋交易的稅費都有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅契稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費。經(jīng)濟適用房還有土地出讓金。

(四)領取房屋新的房產(chǎn)證的時候還有簡單的工本費需要交付。

(五)一般情況下房屋交易手續(xù)費就是中介費+公證費+稅費+工本費這幾種費用相加，其他的房屋交易費用需要增加或是減少的，要看交易的實際情況。

二、房屋買賣交易的流程是怎樣的

(一)按揭貸款買房的流程

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購房合同；

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請；

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；

6、開立賬戶；

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款；

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款；

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款；

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

(二)二手房交易流程

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

由上可知，房屋買賣的手續(xù)費主要有公證費、工本費、稅費等等，如果房屋是通過中介進行交易的，還會產(chǎn)生中介費，以上就是小編的解答，要是你有疑問，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，他們將竭誠為你服務。

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