其實安置房就是政府在拆遷之前需要進行的一個準備工作，結(jié)合要被拆遷的住戶，修建同等的用來安置拆遷戶的房屋。安置房既針對城鎮(zhèn)居民，同時有些農(nóng)村地區(qū)拆遷改造的過程當(dāng)中，也會將業(yè)主安置在由政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房當(dāng)中。近幾年來，鄭州市范圍內(nèi)的安置房也已經(jīng)越來越多。那么，鄭州市安置房政策是怎樣的?

一、鄭州市安置房政策是怎樣的?

鄭州的拆遷安置房，需要房主持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅，等稅費，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買賣。過戶。據(jù)了解，安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

二、鄭州安置房主要有哪幾種?

安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

3、因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

三、買賣安置房的風(fēng)險有哪些?

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓 買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

關(guān)于鄭州的安置房問題其實也非常的好理解。因為安置房就是大家平常所說的回遷房，如果之前所居住的房屋就屬于自家購買的商品房，那政府用來安置業(yè)主的住房在銷售的問題上不受到任何限制。其他情形下的安置房出售，對住房時間和相關(guān)的稅費問題就有限制了。

如何購買安置房，需要注意什么

安置房買賣有哪些政策？

2020年成都市農(nóng)村拆遷安置房政策