兩限房屬于我國比較特殊的房屋類型，想要申請到并非是一件簡易的事情。而兩限房一般都建造在城市邊緣地區(qū)，盡管現(xiàn)在的交通已經(jīng)比較發(fā)達了，但是畢竟地處郊區(qū)總是會有很多不便利的地方。這就導致了很多申請到兩限房的人開始考慮將其出售。但是，兩限房是否可以買賣呢?

一、兩限房是否可以買賣?

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

4、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

5、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

6、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

7、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

8、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

只要房屋所有人滿足上文中的所有限制條件，就可以將自己所有的兩限房賣給他人。但是小編認為，兩限房終究還是由國家政策保障的一種房屋，不管是賣房方還是買房方都應該在兩限房過戶手續(xù)方面多作了解。

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