風(fēng)險(xiǎn)一:房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細(xì)節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財(cái),值得警惕。

風(fēng)險(xiǎn)二:賣方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進(jìn)行核實(shí),賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。

風(fēng)險(xiǎn)三:買房者資質(zhì)有問題

多城市依然仍實(shí)行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。

風(fēng)險(xiǎn)四:不良中介騙術(shù)多

個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動手腳“吃差價(jià)”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外,個別不良中介會用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注,所以明顯低于市場價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

風(fēng)險(xiǎn)五:房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn),這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”,應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費(fèi)用,如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)六:“做低房價(jià)”糾紛多

“做低房價(jià)”,已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn),難維權(quán);對于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn);未來,這套房源再次出售時,如按照差額進(jìn)行計(jì)稅,會加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。

如果有爭議的，可以通過訴訟或者仲裁的方式。如果你有其他疑問，可以向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。