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當(dāng)今社會，房屋交易如火如荼。在法治社會的今天，任何的交易都會通過白紙黑字，成為一紙文書保存下來成為依據(jù)。這就是，我們?nèi)缃袼^的合同。房屋買賣也不例外，也有房屋買賣合同。有的人會問，房屋買賣合同屬于有償合同嗎?到底什么是有償合同?房屋買賣的合同又屬不屬于呢?

一、什么是有償合同?

(1)有償合同，是指當(dāng)事人一方在享有合同規(guī)定的權(quán)益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價的合同。買賣、租賃、保險等合同是其典型。其特點在于：當(dāng)事人雙方均有給付義務(wù);當(dāng)事人雙方所為的給付具有財產(chǎn)內(nèi)容。民法上區(qū)分有償合同與無償合同的意義在于：其一，責(zé)任的輕重不同。確立當(dāng)事人履行合同義務(wù)時的注意程度及其違約責(zé)任大小。有償合同當(dāng)事人應(yīng)對故意和一切過失負責(zé)，且違約責(zé)任較重。其二，主體要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)為完全民事行為能力人。其三，可否行使撤銷權(quán)不同。 其四，有無返還義務(wù)不同。

(2)有償合同是交易關(guān)系，是雙方財產(chǎn)的交換，是對價的交換。無償合同不存在對價，不是財產(chǎn)的交換，是一方付出財產(chǎn)或者付出勞務(wù)(付出勞務(wù)可以視為付出財產(chǎn)利益)。有償合同是兩個諾言的結(jié)合，因此可以把有償合同稱為雙諾合同，是兩個諾言、兩個意思表示取得一致，成立并生效的合同。法律一般把有償合同規(guī)定為諾成合同，因為雙方都負擔(dān)義務(wù)，所以，雙方兩個諾言取得一致的情況下，有償合同成立并生效。有償合同一般情況下，除了要經(jīng)過批準、登記的以外，合同成立時即行生效。而無償合同，因為一方要付出財產(chǎn)或者勞務(wù)，但沒有獲得對價，因此，法律在一般情況下，把無償合同規(guī)定為實踐合同，或者規(guī)定為有任意撤銷權(quán)的諾成合同。其意義在于給無償付出的一方以反悔權(quán)，以鼓勵人們的無償行為、助人行為。對于實踐合同，當(dāng)事人交付標的物或者開始履行的時候，才開始成立或者生效。對于有任意撤銷權(quán)的諾成合同(如贈與合同)，贈與人(債務(wù)人)的反悔權(quán)是通過通知對方撤銷來體現(xiàn)的，在贈與的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以任意撤銷贈與合同(《合同法》第186條)。

二、買賣房屋合同屬于有償合同嗎?

房屋買賣合同屬于有償合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

綜上所述，解釋了何為有償合同，也回答了“房屋買賣合同屬于有償合同嗎?”這個問題。希望能對對這方面有疑問的人提供幫助。房屋買賣比不得生命來的重要，但也絕對算不上是件小事，希望大家在遇到相關(guān)問題的時候謹慎。如有必要，可咨詢365律師等，得到更詳細的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泉州律師。

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