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最近有過(guò)房產(chǎn)交易的朋友應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)個(gè)稅都不陌生，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在進(jìn)行房屋買賣都會(huì)被要求交納一定金額的個(gè)稅。那這個(gè)房產(chǎn)個(gè)稅怎么算?這一問(wèn)題也事關(guān)買賣雙方的切身利益，下面就和律霸小編一起學(xué)習(xí)一下吧。

房產(chǎn)個(gè)稅的計(jì)算

1、房產(chǎn)個(gè)稅計(jì)算規(guī)定

按照財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。同時(shí)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件也規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。具體算法如下：

根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

查驗(yàn)征收中納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;核定征收中納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

普通住宅包含2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年之內(nèi)，　(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、計(jì)算個(gè)稅時(shí)如下項(xiàng)目可扣除:

(1)支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

(3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的問(wèn)題，我們上文也給出了答案。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)個(gè)稅均是按照20%的標(biāo)準(zhǔn)征收，按照目前現(xiàn)狀，這一部分個(gè)稅最終也都是由買家承擔(dān)的。此外需要注意的是，如果我們房屋自用已經(jīng)超過(guò)5年，這時(shí)按照規(guī)定是可以免除個(gè)稅的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸中山律師。

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