一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料
1、賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。
2、買房的身份證、戶口本、單身證明。
3、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈(zèng)與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。
4、設(shè)定抵押權(quán)的,提供抵押權(quán)人同意的書面文件。
5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的,提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、行政劃撥、減免地價(jià)的,提供付清地價(jià)款證明、批準(zhǔn)文件。
7、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
8、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲取的,提供付清地價(jià)款證明、中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。
二、房子拆遷和戶口有關(guān)嗎
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
根據(jù)這一規(guī)定并結(jié)合我們的常識(shí)可知,與拆遷補(bǔ)償直接掛鉤并占據(jù)大比例的是被征收房屋自身價(jià)值,在此基礎(chǔ)上還要根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況計(jì)算其他各項(xiàng)補(bǔ)償,彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷承擔(dān)的其他損失。由上來看,國有土地上房屋征收補(bǔ)償和戶口并沒有直接關(guān)系。
但在《條例》第十八條卻進(jìn)行了原則性的補(bǔ)充規(guī)定:征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
大家可能不明白這一規(guī)定和戶口有什么關(guān)系。實(shí)際上,拆遷過程中會(huì)有一些被拆遷戶一家多口擠住在面積非常小的房子中,人均居住面積遠(yuǎn)低于正常水平,住房十分困難,符合住房保障條件。在這樣的情況下,《條例》允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定具體辦法,以戶口(人頭數(shù))為標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)被拆遷人住房保障問題。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
成立公司錢可以取出嗎
2020-12-02公司改制方案的含義是什么
2021-02-28公司不分利潤(rùn)股東能退股嗎
2020-12-15對(duì)帳單可以當(dāng)欠條嗎
2020-12-12交警如何開責(zé)任認(rèn)定書
2020-11-16內(nèi)河船舶糾紛的管轄規(guī)定是什么
2021-01-21空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定是什么
2021-03-11離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)注意事項(xiàng)有哪些
2021-01-06婚前財(cái)產(chǎn)約定需要注意什么
2021-02-26保管物因自身瑕疵毀損損失誰來承擔(dān)
2021-03-24如何保障老年人的住房
2021-02-23房地產(chǎn)稅制改革的主要問題和原因
2020-12-29用他人身份證入職會(huì)被處罰嗎
2021-02-22勞務(wù)派遣是否計(jì)入應(yīng)付職工薪酬
2020-12-17企業(yè)停產(chǎn)放假經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-02試用期、服務(wù)期是如何確定的
2021-02-03交通肇事逃逸的保險(xiǎn)公司怎么理賠
2021-02-01申請(qǐng)經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù)
2020-11-30保險(xiǎn)合同成立后哪種人可以憑自己的意愿解除保險(xiǎn)合同
2020-11-28企業(yè)未繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用要面臨的強(qiáng)制征收法律風(fēng)險(xiǎn)
2021-03-16