一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

1、賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

3、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈(zèng)與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。

4、設(shè)定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、行政劃撥、減免地價(jià)的，提供付清地價(jià)款證明、批準(zhǔn)文件。

7、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

8、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價(jià)款證明、中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。

二、房子拆遷和戶口有關(guān)嗎

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)這一規(guī)定并結(jié)合我們的常識(shí)可知，與拆遷補(bǔ)償直接掛鉤并占據(jù)大比例的是被征收房屋自身價(jià)值，在此基礎(chǔ)上還要根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況計(jì)算其他各項(xiàng)補(bǔ)償，彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷承擔(dān)的其他損失。由上來看，國有土地上房屋征收補(bǔ)償和戶口并沒有直接關(guān)系。

但在《條例》第十八條卻進(jìn)行了原則性的補(bǔ)充規(guī)定：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

大家可能不明白這一規(guī)定和戶口有什么關(guān)系。實(shí)際上，拆遷過程中會(huì)有一些被拆遷戶一家多口擠住在面積非常小的房子中，人均居住面積遠(yuǎn)低于正常水平，住房十分困難，符合住房保障條件。在這樣的情況下，《條例》允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定具體辦法，以戶口(人頭數(shù))為標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)被拆遷人住房保障問題。