房屋產(chǎn)權(quán)不僅僅指的是房屋的所有權(quán)，還包括土地使用權(quán)，我們知道房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是在我國，土地使用權(quán)是有期限規(guī)定的，不同通途的土地使用期限規(guī)定不同，由于我國地土地不是由國家所有就是由集體所有，很多人不知道買產(chǎn)權(quán)到期房子怎么辦，下面讓小編來告訴大家有哪些解決方法吧。

一、買產(chǎn)權(quán)到期房子怎么辦?

根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無期限的限制，只因為轉(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當(dāng)然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有期限限制的。

根據(jù)國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42 條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照國有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。

重簽合同，續(xù)繳出讓金

某律師事務(wù)所資深律師吉昆峰認(rèn)為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。

房隨地走，國家補(bǔ)償

由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。

但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補(bǔ)償—個人拆遷”的形式。

政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素還是市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進(jìn)一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。

綜上所述，可以說現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格還是由市場主導(dǎo)，當(dāng)買產(chǎn)權(quán)到期房子怎么辦的問題出現(xiàn)時，有一個解決辦法就是在土地使用權(quán)到期之后重新簽訂合同，向國家交納土地出讓金，但是這樣做的問題是在集體業(yè)主和個體業(yè)主之間難以對出讓金的交納達(dá)成平衡，當(dāng)然隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家將會越來越重視個人房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

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