不少人在能維持自己的基本生活水平之后，有時會想在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，購買房屋，若沒有金額全額支付房屋的價款的，可以向當(dāng)?shù)氐你y行等機(jī)構(gòu)，提出借貸請求，想買房子怎么貸款多少?一般來說，購房一般都只會先支付首付。

一、想買房子怎么貸款多少?

我國法律對此沒有明確的限制。

二、貸款需要什么條件?

貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

首次購房貸款首付多少?貸款需要什么條件?貸款買房需具備以下條件:

(1)具有民事行為能力的自然人;

(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個人;

(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

三、第一次買房子首付多少

個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：

1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米(含)以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，首付低30%以上。

2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30%了。

首付款是房屋的購買時的第一筆的預(yù)付款了，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。

四、第一次買房注意事項(xiàng)

1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。

現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。

2、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。

你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也可以利用銀率的計(jì)算機(jī)來計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。

3、檢查你的信用。

在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。

4、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。

收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。

銀行等金融單位，在受理借貸請求之后，需要按照既定的規(guī)定，審核期是否滿足借貸的條件，然后根據(jù)其請求，劃撥貸款金額。也即具體可以貸款多少，是由借貸者的能力加以確定的。

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