北京的外地人口是非常多的，甚至北京的外地人口幾乎跟北京當(dāng)?shù)厥忻竦娜丝跀?shù)量都是持平的。因?yàn)榻^大多數(shù)的年輕人都認(rèn)為在北京有很多的發(fā)展機(jī)會，想要在北京通過各種打拼出人頭地，而且外地人能夠在北京買起房子的話，確實(shí)也是證明幾年的努力沒有白白的付出的。不過外地人在北京買房子的時候，就應(yīng)該要了解一下在我國外地人在北京買房子注意哪些問題?

一、在我國外地人在北京買房子注意哪些問題?

1、地段選擇

(一)了解產(chǎn)業(yè)政策——例如，麗澤金融商務(wù)區(qū)啟動，則豐臺、宣武兩區(qū)靠近麗澤商務(wù)區(qū)的住宅項(xiàng)目產(chǎn)品價值凸顯，趁現(xiàn)在價位合理時買進(jìn)，無論投資自住兩相宜。

(二)了解城市規(guī)劃，選擇潛力區(qū)位——房產(chǎn)價格對于軌道交通、城市交通干線的修建相當(dāng)敏感。選擇靠近規(guī)劃城鐵的區(qū)位置業(yè)，可以保值增值。北京目前又規(guī)劃了不少高校新區(qū)，很多名校都在建立分校，這些區(qū)位的房產(chǎn)也有很大的增值潛力。傳統(tǒng)學(xué)區(qū)如海淀中關(guān)村、西城、宣武、朝陽等地，都有很好的項(xiàng)目可以選擇。

(三)交通出行規(guī)劃——房子是用來住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問題務(wù)必要考慮，還要考慮孩子上學(xué)、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點(diǎn)、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業(yè)的首選，當(dāng)然，價格會貴一點(diǎn)，但物有所值。盡量避開過大規(guī)模的居住區(qū)，如，天通苑、回龍觀等地，否則進(jìn)不去出不來。

2、升值潛力評估

(一)高房價地區(qū)，升值潛力較小，后發(fā)優(yōu)勢地區(qū)，升值潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運(yùn)村附近，因奧運(yùn)會已過，房價未來大漲的可能性較小。建議關(guān)注新的規(guī)劃熱點(diǎn)，例如麗澤金融商務(wù)區(qū)、西城區(qū)金融街西擴(kuò)區(qū)域、海淀山后區(qū)域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村(北京第二機(jī)場輻射區(qū)域)、北京以東燕郊區(qū)域等地，隨著北京金融業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以上區(qū)域房產(chǎn)升值空間廣闊。

(二)把握未來城市發(fā)展方向——北京未來的城市發(fā)展，會傾向于后發(fā)優(yōu)勢區(qū)域，面向華北平原及環(huán)渤海城市經(jīng)濟(jì)圈的東、南方向，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重心，也將向這些方向傾斜。京津第三高速、京臺高速、首都第二機(jī)場、都是延這個方向修建，區(qū)域未來不可限量。但缺點(diǎn)是配套尚不完善，適于年輕無子女的白領(lǐng)階層初次置業(yè)。

(三)傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域保值增值潛力巨大——中關(guān)村、金融街、CBD，這三個區(qū)域的現(xiàn)房保值增值潛力巨大，一旦金融危機(jī)結(jié)束，這些區(qū)域的二手房會有驚人的漲幅。目前價位投資客可以考慮出手。另外，這些區(qū)域的配套齊備，有利于解決子女就學(xué)問題，為中高級白領(lǐng)、金領(lǐng)階層二次置業(yè)的首選區(qū)域。

3、配套設(shè)施

(一)商業(yè)配套——2公里范圍內(nèi)應(yīng)有成熟商業(yè)配套設(shè)施及大中型超市，距離最近的服裝、副食品批發(fā)市場應(yīng)有方便的交通路徑，小區(qū)周邊應(yīng)有方便的餐飲、副食、日用百貨品供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)。

(二)教育、醫(yī)療——孩子上學(xué)問題是很多年輕白領(lǐng)初次置業(yè)時容易忽視的問題。小區(qū)周邊最好有成熟的幼兒園、小學(xué)、初中等教育資源或名校分校，不然等孩子三、四歲時，家長又要面臨買房搬家的問題了。如果你有讓孩子上寄宿制學(xué)校的計劃，則置業(yè)的區(qū)位相對自由。目前海淀區(qū)的教育資源是最多的，但是住宅項(xiàng)目卻較少，這個矛盾需要靠政府解決?？床‰y也是一個大問題，尤其是家有老人的家庭，不能離大型醫(yī)院太遠(yuǎn)。社區(qū)醫(yī)療設(shè)施是否完備，也是要考慮的問題。

(三)交通、停車——置業(yè)地點(diǎn)距離公交站不宜超過500米、軌道交通站點(diǎn)不宜超過2000米，否則出行不便。有車族要考慮停車位和泊車成本，還要考慮堵車的問題。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都從郊區(qū)往市區(qū)趕，還會經(jīng)常遇到大官出行人大開會交通管制，堵車十分嚴(yán)重;晚高峰時方向則相反，你要是能錯峰甚至逆峰置業(yè)，那是最理想不過的了。最堵車的幾個區(qū)域：天通苑、回龍觀、西二環(huán)、雙營路(早高峰時段)、CBD、京通快速。

4、社會治安、環(huán)境衛(wèi)生

(一)社會治安——北京各城區(qū)中，臟亂差的區(qū)域主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城區(qū)交界的三不管地帶，應(yīng)盡量避免在這樣的區(qū)位置業(yè)。機(jī)動車盜搶高發(fā)地及攔路搶劫、入戶盜竊案件高發(fā)地區(qū)，這里不方便說，置業(yè)前務(wù)必上網(wǎng)查一下。可以建議的是，盡量不要在離長途車站、火車站過近的地方置業(yè)，這些地區(qū)流動人口集中，治安情況欠佳。

(二)環(huán)境衛(wèi)生——應(yīng)遠(yuǎn)離有污染或噪音的地段，如化工廠、火車道、發(fā)電供熱廠煙囪、電視發(fā)射塔、高壓線等，最好不要選擇緊鄰城市主干道、環(huán)線主路的地段，噪音、汽車尾氣污染將相當(dāng)嚴(yán)重。

二、外地人在北京買房子需要滿足什么條件?

外地人在北京買房的，需要滿足以下幾個條件：

(1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5 年的證明;

(2) 有北京合法有效的暫住證;

(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋;

(4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿;

(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上(包括60%)，貸款利息上浮10%。

外地人在北京買房子的時候注意的那些問題其實(shí)都是大同小異的，因?yàn)椴还茉谀睦镔I房子，大家都要注意選擇房子的地段，相關(guān)的配套設(shè)施跟環(huán)境衛(wèi)生等這些最基本的問題。關(guān)鍵是外地人想要在北京買房子的話條件要求是比較嚴(yán)格的，除了最有壓力的就是解決在北京買房的首付款，在北京的社保，合法的暫住證等這些都有要求。

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