小產(chǎn)權(quán)房主要就是指農(nóng)村地區(qū)利用集體土地修建的房屋，這類房屋是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，而其買賣也受到了一定的限制，一般只能是被集體經(jīng)濟組織的成員才能購買。而要是城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)房的話會有一定的風險。究竟買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些?請閱讀下文了解。

(一)法律效力

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(二)政策風險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

(三)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(四)監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定，買賣小產(chǎn)權(quán)房的風險主要就是上述四方面的，具體內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進行了充分的闡述，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。由于小產(chǎn)權(quán)房在買賣過程中存在較多風險，因此小編建議想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人能夠多加考慮。要是你對此還有疑問的話，可以咨詢律霸的在線律師。

為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？合同有效嗎？

什么叫做小產(chǎn)權(quán)房？