房屋買賣所需繳納的稅

契 稅 根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
??? 各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》
??? 《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
??? 《關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》/財政部、稅務總局/財稅[2000]130號
??? 《關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》/國家稅務總局
??? 印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》
??? 《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》
??? 營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》
??? 城 市
??? 維護建設稅 它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。 《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
??? 《關于城市維護建設稅幾個具體問題的規(guī)定》
??? 教育費附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》
??? 《國務院關于教育費附加征收問題的緊急通知》
??? 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。
??? 房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：①以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式：①房產(chǎn)稅應納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%②房產(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12% 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、財政部稅務總局《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》
??? 房屋買賣所需繳納的費 手續(xù)費 辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 《國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
??? 房 屋
??? 所有權
??? 登記費 對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。 《國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
??? 《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》/計價格[2002]595號
??? 證書
??? 工本費 每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 《國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》/計價格[2002]121號
??? 《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》/計價格[2002]595號
??? 房屋共用設施設備維修基金 維修基金 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號

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