如今，民眾追求房產(chǎn)的情緒越來(lái)越狂熱，雖然商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，國(guó)家了采取了很多辦法來(lái)控制房?jī)r(jià)，卻收效甚微。隨著房地產(chǎn)的熱門(mén)，開(kāi)發(fā)商的地位也越來(lái)越高，有的地方出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況，下面，就由小編就房地產(chǎn)違約開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦來(lái)整理相關(guān)資料。

一、房地產(chǎn)違約應(yīng)注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)商品房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，

必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

2、購(gòu)買(mǎi)商品房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，

不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查設(shè)施是否為部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套麻煩就多了。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。

由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。那就不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。

4、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。

或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

二、違約該去哪里投訴

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類(lèi)投訴，該部門(mén)主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門(mén)的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門(mén)。

如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?

有關(guān)房地產(chǎn)違約開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦的其它問(wèn)題，建議根據(jù)具體情況咨詢律師，以獲得專(zhuān)業(yè)的解釋和維護(hù)自身合法權(quán)益。在我們簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要對(duì)相關(guān)政策了解清楚，這樣才能避免掉入不法開(kāi)發(fā)商的圈套，才能保護(hù)自身合法權(quán)益。

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