現(xiàn)在的樓盤(pán)銷售的過(guò)程當(dāng)中所有的環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的，開(kāi)發(fā)商非常注重跟建筑商簽訂的關(guān)于樓房修建的合同，并且其中對(duì)于工程的竣工時(shí)間有著非常嚴(yán)格的要求。最主要是前期開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)在樓房還修建的過(guò)程當(dāng)中將房子預(yù)售出去好多，這種房子對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)屬于期房，很多業(yè)主都遇到過(guò)期房到了時(shí)間了，但是還沒(méi)有交房。那么，遇到期房不能按時(shí)交房怎么做?

一、遇到期房不能按時(shí)交房怎么做?

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

注意：

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》其中規(guī)定：

第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十七條，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

業(yè)主遇到期房沒(méi)有按時(shí)交房的這種情況的話，只能夠先跟開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)延期的時(shí)間，如果也是因?yàn)橐恍┨厥獾脑虻脑?，并且開(kāi)發(fā)商也承諾了具體延期的時(shí)間，那業(yè)主可以根據(jù)自身的狀況或者是選擇等待或者直接要求開(kāi)發(fā)商賠違約金，當(dāng)然有一部分業(yè)主可能遇到不按時(shí)交房的直接走了法律程序也是可以的。

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