一、哪些情形屬于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛

其一，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

其二，無(wú)法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

其三，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。

其四，沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

其五，無(wú)法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說(shuō)了，因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。

其六，戶(hù)口無(wú)法遷入。由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講還只能算“小眾”，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

二、被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?

1、找出賣(mài)人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣(mài)人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買(mǎi)房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購(gòu)房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

因?yàn)槌鲑u(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，所以，購(gòu)房人可以提出以下主張：

(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;

(2)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

最后，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性，所以被騙買(mǎi)到這種房的時(shí)候，對(duì)方又不肯退還房款、賠償損失的，將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人錢(qián)房?jī)煽?。所以，?gòu)房人可以積極去法院起訴，并且必要的話(huà)可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入處理。

雖然當(dāng)前各地的房?jī)r(jià)普遍偏高，但是購(gòu)房者也不要貪圖一時(shí)的便宜，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前，這一類(lèi)房產(chǎn)并未得到國(guó)家的承認(rèn)，自然也是不受法律保護(hù)的。若購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，而之后有產(chǎn)生了什么糾紛的話(huà)，無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者而言必然會(huì)遭受一定的損失。而為了保險(xiǎn)期間，建議最好一開(kāi)始就不要選擇購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)存在較大爭(zhēng)議的房產(chǎn)。

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