實踐中，資金充足的人一般會選擇購買一手房。如果要買一手房，那么一手房買賣的程序有哪些?而購房者還是資金不夠的話，往往會選擇購買二手房，那么大家知道二手房買賣的程序有哪些呢?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、一手房買賣的程序有哪些?

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金;

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用;

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記;

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領市場，還會在簽訂(認購書》之前設置一個簽訂《優(yōu)惠認購意向書》或(誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關系。在優(yōu)惠認購階段，開發(fā)商因尚未取得《預售許可證》，不能進行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠意金、預訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認購的合同關系。但是，這種合同關系所確認的是優(yōu)先認購權，并不是商品房買賣合同關系。

二、二手房買賣的程序有哪些?

第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

無論是進行一手房的買賣還是二手房的買賣，具體的流程都是比較復雜的，而當事人在購房的過程中也是要注意一些事項，否則的話自己的利益是有可能受到損害的。如果您還想進一步了解相關內(nèi)容，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師，我們會提供專業(yè)的法律服務，耐心為您解答法律問題。

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