現(xiàn)在買賣房屋特別多，特別是商品房的買賣，因?yàn)殚_發(fā)商總能給出很多優(yōu)惠給買房的人，這樣就會(huì)有很多人蜂擁而至。但是買房的人大多數(shù)不能一次性付清，那么商品房買賣合同可以貸款嗎?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、商品房買賣合同可以貸款嗎

商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過(guò)貸款買房。

二、商品房買賣貸款的方式有哪些?

1、商業(yè)貸款

商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、公積金貸款

居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部 分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用 此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因 為它比較符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行 貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有 一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它 最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4.59%，不僅低于現(xiàn) 行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于 現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō)，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五 年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬(wàn)元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元;申請(qǐng) 公積金貸款十萬(wàn)元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差 為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

3、一次性付款

是過(guò)去最為常見的付款方式，目前一般多用于那 些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5% 左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金 的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

4、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款 督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越 高，房款額比一次性付款的房款額高。

5、按揭付款

即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán) 作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁?市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

商品房的買賣是可以進(jìn)行貸款的，而且貸款的方式有兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，付款的時(shí)候也是有很多種方式，各有利弊，需要當(dāng)事人結(jié)合實(shí)際情況決定。若還有什么不清楚的，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務(wù)。

商品房貸款需要哪些條件?

房產(chǎn)如何進(jìn)行抵押貸款

我國(guó)買房子貸款利息怎么算,貸款利息計(jì)算方法