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二手房轉讓費用有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 837人看過

一、稅費

不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費;3元/平方米;

4、測繪費：1.36元/平方米;

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費：3元/平方米;

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家：契稅：合同價的1.5%

二、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

三、核檔費：50/宗。

四、貸款擔保費：貸款額的1%。

五、評估費：評估值的1.5%。

六、中介費：依照中介公司標準。

相關名詞解釋：

契稅：以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅.票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準。

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亢俊云上海匯業(yè)（寧波）律師事務所丨浙江寧波

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亢俊云，合伙人律師，嘉興學院財務專業(yè)、浙江大學法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權、投資并購，公司訴訟、刑事辯護方面有豐富經(jīng)驗，團隊中主要協(xié)同負責公司股權、投資并購、公司訴訟法律服務。同時負責工程建筑領域和IT技術領域糾紛案件。

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