單純的買房子行為其實不會涉及到稅費的問題，但因為房子屬于不動產(chǎn)，因此需要辦理了過戶手續(xù)之后，才能實際取得房子的所有權(quán)。而這個過程中，自然而然就需要交納相應(yīng)的稅費。那到底買房子都要交什么稅費呢?請一起在下文中進行了解。

購買新房繳納的各種稅費：

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條：

契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

手續(xù)費：6元/平，非普通住宅10元/平。

登記費：80元，非普通住宅80-800不等。

印花稅：5元。

三、購房者可以退房的情形包括了哪些

(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;

(二) 一房兩賣;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;

(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

律霸小編就整理到此。其中雖然涉及到的稅費項目比較多，但也是由雙方來共同承擔(dān)，不過實踐中也是可以協(xié)商由一方完全承擔(dān)，不過此時會調(diào)整房價。至于具體的稅費數(shù)額，則需要結(jié)合實際的價格才能確定。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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