現(xiàn)今社會，買房的人越來越多，而購房也是人們一生中離不開的名詞，原因不外乎是物價的飛漲，使房產(chǎn)似乎成了不斷升值的代名詞，再有就是基于人們對于家的依賴感了。而在購房過程中總會出現(xiàn)一些問題，現(xiàn)今比較熱議的一詞就是：認(rèn)籌金。那么買房子認(rèn)籌金不抵房款之一說法對不對呢?

一、認(rèn)籌金是否抵房款?

1、切勿混淆認(rèn)籌金與定金

隨后記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個只要我們財務(wù)在都會退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財務(wù)人員確實比較忙，有時不在項目現(xiàn)場，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話，可以通過經(jīng)理退款。

2、認(rèn)籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。

3、按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購房者的認(rèn)籌金。

4、一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。如果已經(jīng)提前去簽訂認(rèn)購書,認(rèn)籌金自動轉(zhuǎn)為認(rèn)購金即首付。

二、認(rèn)籌金是否具有法律概念?與定金,訂金,認(rèn)籌金,有何區(qū)別?

1、購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)!

提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)!

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險，如延期開盤_、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

2、定金不能退!當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、訂金可以退! 訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

綜上所述，買房子認(rèn)籌金不抵房款是不合理的，如果在認(rèn)購房子的時候，支付認(rèn)籌金一定要謹(jǐn)慎，最好與地產(chǎn)方簽訂書面協(xié)議，書面申明認(rèn)籌金的返還方式。總之如果不是個人毀約或個人單方面的過失而造成的不繼續(xù)購房，認(rèn)籌金因該退換也可以轉(zhuǎn)換成首付。

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