管轄權(quán)問題一直以來都是訴訟活動當(dāng)中比較重要的一個問題，因為在訴訟活動當(dāng)中必須正確地確立管轄的法院才能夠進行省里否則一切順利的活動將因此而無效，這樣的現(xiàn)實生活當(dāng)中，大家對于房屋買賣糾紛是比較關(guān)注的，那么。房屋買賣糾紛管轄地的規(guī)定是怎樣的?

一、房屋買賣糾紛管轄地的規(guī)定是怎樣的?

實務(wù)中，對于“不動產(chǎn)糾紛”范圍的理解，主要有三種觀點：一是認(rèn)為凡涉及不動產(chǎn)的糾紛，包括物權(quán)糾紛、合同糾紛以及侵權(quán)糾紛等，都屬于不動產(chǎn)糾紛。二是認(rèn)為僅指不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不包括不動產(chǎn)債權(quán)糾紛。對于與不動產(chǎn)有牽連關(guān)系的如房屋中介糾紛、購房款糾紛等，不屬于不動產(chǎn)糾紛。三是認(rèn)為不動產(chǎn)糾紛應(yīng)限制在因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛范圍。

隨著《民事訴訟法解釋》的施行(2015年2月4日)，該問題得到了統(tǒng)一?！督忉尅返诙藯l規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地?！?/p>

二、正確理解上述條文，需要注意的以下幾點：

1、不動產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是財產(chǎn)權(quán)的一種。我國物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對物的使用收益為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。

2、物通常分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類。因不動產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動產(chǎn)物權(quán)糾紛。實踐中，區(qū)分不動產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動產(chǎn)債權(quán)糾紛會產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對于因物權(quán)變動的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛;對于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

3、基于專屬管轄屬于強行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛限定在“因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

4、幾類特殊合同糾紛適用專屬管轄。在實踐中，有些涉及不動產(chǎn)的合同糾紛具有一定特殊性，如農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當(dāng)?shù)氐耐恋爻邪?jīng)營政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判尺度，有利予配合當(dāng)?shù)卣幚碓擃惏讣鸬娜后w性糾紛。又如建設(shè)施工合同糾紛，往往涉及建筑物工程造價評估、質(zhì)量鑒定、留置權(quán)優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等，由建筑物所在地法院管轄，有利于案件審理與執(zhí)行。

可以明確的告訴大家的事，我們國家房屋買賣糾紛通常情況下所使用的管轄原則就是不動產(chǎn)所在地的管轄，其次還有幾種比較特殊的。這種特殊的合同糾紛適用的是我們國家專屬管轄的基本原則。

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