一、購房的貸款合同在哪里查詢?

1、新房的合同備案可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項(xiàng)目名稱、購買人的身份證號碼、還有就是合同封面上的合同備案號。找到相應(yīng)的窗口進(jìn)行填寫就好了。

2、開通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購房時要求開發(fā)企業(yè)做網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)并預(yù)留密碼，密碼應(yīng)妥善保存。購房者可根據(jù)簽約合同號及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過“信息公示—期房簽約合同查詢”查詢到所購房屋的權(quán)利狀況。

二、貸款買房購房合同什么時候拿到?

1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

3、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

4、因此，一般情況下，開發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。

三、簽合同要注意什么問題

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險;　違約責(zé)任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。

在購房后雙方是需要簽訂購房合同的，在合同中開發(fā)商也是需要按照規(guī)定期限進(jìn)行交房，同時購房者也是需要及時的交齊購房款項(xiàng)，如果在合同履行期間任何一方?jīng)]有履行規(guī)定義務(wù)后另一方是可以申請與對方解除買賣合同的，但是要注意的是在實(shí)行此項(xiàng)權(quán)利時必須要保留好催告的證據(jù)。

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