關(guān)于房地產(chǎn)交易的很多特殊情形都需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，這種房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中最為常見。房產(chǎn)評(píng)估主要是針對(duì)房子的市場(chǎng)價(jià)值，有權(quán)威的部門作出一個(gè)具體的估價(jià)，所以房產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值不可能是一直不變的。有部分民眾比較關(guān)心房產(chǎn)評(píng)估有效期延期的法律依據(jù)是什么?

一、房產(chǎn)評(píng)估有效期延期的法律依據(jù)是什么?

關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，在二○○六年一月十三日、中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的第二十六條中有明文規(guī)定：

第二十六條　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

不管房屋作為“抵押”、“搬遷”還是“出讓”，房屋的評(píng)估包括土地使用價(jià)值和房屋本身價(jià)值。價(jià)值是“與時(shí)”的，因此，國家規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的應(yīng)用有效期不得超過一年!

二、房產(chǎn)評(píng)估的作用都有哪些?

房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

1、對(duì)購房者的作用。

對(duì)購房者而言，通過二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。

對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。

評(píng)估事務(wù)所可以通過二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

三、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該怎么做?

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢?

1、首先是尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：

(1)接受估價(jià)委托;

(2)明確估價(jià)基本事項(xiàng);

(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;

(4)搜集估價(jià)所需資料;

(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;

(6)選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算;

(7)確定估價(jià)結(jié)果;

(8)撰寫估價(jià)報(bào)告。

2、目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確的房產(chǎn)評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，在估算房價(jià)時(shí)參考的因素如下：

(1)所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢(shì);

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

如果在實(shí)際操作中對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請(qǐng)律師陪同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。

由此可見，房產(chǎn)評(píng)估有效期延期是沒有操作性的，國家規(guī)定的房產(chǎn)評(píng)估的有效期是一年之內(nèi)，如果超過了一年的話就等于需要重新進(jìn)行評(píng)估，并且在市場(chǎng)發(fā)生了什么重大變化的情況下，甚至有可能將當(dāng)初房屋評(píng)估的有效期根據(jù)實(shí)際狀況縮短的，房產(chǎn)評(píng)估延期的這種狀況還沒有發(fā)生過。

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