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在了解商品房現(xiàn)售的申辦流程之前，我們還是應(yīng)該先搞清楚究竟什么是商品房現(xiàn)售?？梢哉f(shuō)商品房現(xiàn)售是與商品房預(yù)售相對(duì)的，但不管是哪種情況下的銷售，此時(shí)都需要先進(jìn)行申辦之后，才具有銷售的資格。

一、什么是商品房現(xiàn)售

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、商品房現(xiàn)售的申辦流程

1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實(shí)測(cè)條件時(shí)，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測(cè)繪管理科申請(qǐng)共有共用部位審核;

2、測(cè)繪管理科對(duì)開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，同時(shí)通知開發(fā)企業(yè)辦理實(shí)測(cè)申請(qǐng)手續(xù);

3、開發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過(guò)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤并補(bǔ)充定義相關(guān)樓盤信息，同時(shí)提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，對(duì)申報(bào)資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù);

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售;

7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

商品房現(xiàn)售必須合法法定條件才有資格銷售，同時(shí)還需要按相關(guān)流程申請(qǐng)商品房現(xiàn)售。但現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人因?yàn)槿狈I(yè)的法律知識(shí)，而不能分辨該商品房是否符合現(xiàn)售的條件，從而購(gòu)買到不符合現(xiàn)售條件的商品房，導(dǎo)致自身利益受到損害。這種情況下，建議可以委托專業(yè)的律師來(lái)幫助自己維權(quán)，減少損失。

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