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北京作為我國(guó)的首都，北方經(jīng)濟(jì)中心，同樣也是我國(guó)房?jī)r(jià)的高地。我國(guó)政府一直以來(lái)都在對(duì)我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控的手段也是多種多樣，不僅房地產(chǎn)商關(guān)注，老百姓也十分關(guān)注。律霸網(wǎng)的編輯就來(lái)為大家談一談北京二套房首付比例新政策的問(wèn)題。

一、房貸

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、北京二套房首付比例新規(guī)

2017年3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2017年3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年“9·30新政”實(shí)施以來(lái)，北京市無(wú)論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個(gè)月來(lái)，漲幅又有所反彈，中介門(mén)店看房的客戶量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門(mén)檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過(guò)“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

北京二套房首付比例的知識(shí)就為大家介紹到這里。對(duì)于房貸各項(xiàng)指標(biāo)適度進(jìn)行松緊調(diào)節(jié)，是各市進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控常用的措施，一套房關(guān)系到當(dāng)?shù)匕傩盏拿裆?，相關(guān)政策應(yīng)當(dāng)適度寬松，二套房購(gòu)買則可能有大量處于投資、投機(jī)等目的的人來(lái)購(gòu)買，為此，必須提高門(mén)檻，加以控制。除此以外，各地、各市的政策各不相同，今年政策與明年又會(huì)有出入，編輯在此還是要提醒各位，及時(shí)關(guān)注我們身邊的相關(guān)信息。

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