在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃適用于次承租人嗎
一、買賣不破租賃適用于次承租人嗎?
買賣不破租賃適用于次承租人，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個(gè)條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
二、合法轉(zhuǎn)租的一般條件是什么?
房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建小屋的;
3、預(yù)租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
我們租房子的時(shí)候最好直接和房東面對(duì)面的溝通，像如果對(duì)方的房子本身就是租的，然后我們?cè)俸妥饪秃炗喎课葑赓U合同，這種做法本來(lái)就是后患無(wú)窮的。次承租人在買賣不破交易中可能會(huì)覺(jué)得自己從頭到尾并沒(méi)有做錯(cuò)什么，所以是承租人不能向房東追責(zé)的。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
勞動(dòng)監(jiān)察什么情況下會(huì)出調(diào)解書
2021-01-17外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單是由誰(shuí)提出
2021-03-02商號(hào)如何取得
2021-03-16審判管轄的種類和定義
2021-01-02行政處罰書下達(dá)多久可以執(zhí)行
2021-02-26行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23學(xué)生私自離校學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-02-26勞動(dòng)合同終止是否包括勞動(dòng)合同解除
2020-11-19勞務(wù)承包合同適用什么法
2020-12-05未轉(zhuǎn)移所有權(quán)的機(jī)動(dòng)車發(fā)生事故由誰(shuí)賠償
2021-03-15免責(zé)條款有效性認(rèn)定的法律要件有哪些
2021-02-15保險(xiǎn)合同必須書面生效嗎
2021-01-22單位不辦保險(xiǎn)，員工辭職遭索培訓(xùn)費(fèi)
2021-01-21學(xué)生意外傷害保險(xiǎn)理賠的標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-11-11保險(xiǎn)代位追償權(quán)的構(gòu)成要件是什么
2021-03-21保險(xiǎn)受益權(quán)的性質(zhì)是什么
2020-12-14偽造 涂改有關(guān)證明騙取保險(xiǎn)金案
2021-03-11土地承包合同可以簽終生嗎
2020-12-25土地承包合同撤銷補(bǔ)償問(wèn)題
2021-02-06營(yíng)業(yè)房拆遷員工有補(bǔ)償嗎
2020-12-18