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寧波
合法轉(zhuǎn)租與買賣不破租賃原則是否沖突
一、合法轉(zhuǎn)租與買賣不破租賃原則是否沖突?
合法轉(zhuǎn)租與買賣不破租賃原則不沖突，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個(gè)條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
二、買賣不破租賃的規(guī)定
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
三、承租人可以提前解約的情形
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?
6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。
可能原房東和原出租人之間就在合同中約定，房子是可以轉(zhuǎn)租的，這種情況下建立的買賣不破，租賃交易中會(huì)牽扯到買方、賣方、轉(zhuǎn)租人和現(xiàn)承租者四方的合法利益，所以，在出售不動(dòng)產(chǎn)之前一定要把細(xì)節(jié)上的消息全部都告知到位了。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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