購(gòu)房時(shí)和房地產(chǎn)公司簽訂合同似乎是一個(gè)順理成章的事，但是有一些無(wú)良的房地產(chǎn)商在買家付款之后卻不和買家簽訂買房合同，只和買家開(kāi)一個(gè)收據(jù)。這樣會(huì)使得買家房產(chǎn)證都難辦，因?yàn)樽鳛榉慨a(chǎn)交易的法律憑據(jù)。如果沒(méi)有簽訂符合法律規(guī)定的相關(guān)合同，是不能夠被法律所承認(rèn)的，所以買方必須要和房地產(chǎn)公司簽訂合同，那么買房子付全款開(kāi)收據(jù)沒(méi)簽合同怎么辦?讓我們一起探討。

一、購(gòu)房一定要簽合同。

否則，房產(chǎn)證都不好辦。在我們國(guó)家，房地產(chǎn)賣買必須簽定書(shū)面合同，至于你們簽的收據(jù)是否屬于法律上的書(shū)面合同，這在純法律上是有空間的，當(dāng)然從目前法規(guī)上看，被認(rèn)定為不存在書(shū)面合同的可能性要大一些，因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，中除了對(duì)簽定書(shū)面合同有要求，還把載明土地使用權(quán)取得方式作為合同必須內(nèi)容，另外《合同法解釋二》也規(guī)定“人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

二、《合同法》第十條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第一條　當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

所以，在購(gòu)房后付清全款后，一定不能只著重于房地產(chǎn)公司開(kāi)的收據(jù)，因?yàn)槭論?jù)只能證明你和房地產(chǎn)公司存在交易，卻不能夠證明你對(duì)房子在法律上的權(quán)利，也不能夠獲得房產(chǎn)證。買房子付全款開(kāi)收據(jù)并不能代表充足的證據(jù)，不僅僅要簽訂合同，還要在合同中注明該房產(chǎn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

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