買(mǎi)房貸款能夠跟銀行貸多少錢(qián)，要取決于很多因素。關(guān)于買(mǎi)房子貸款能貸50萬(wàn)嗎這個(gè)問(wèn)題，就要取決于大家的固定資產(chǎn)有多少，有多少資產(chǎn)可以用于抵押，大家買(mǎi)的房子市值為多少錢(qián)。小編搜集了一些關(guān)于買(mǎi)房子時(shí)如何跟銀行貸款的問(wèn)題，供大家參考。

銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等;

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

一、流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

二、申請(qǐng)資料：

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

大家在進(jìn)行買(mǎi)房子貸款的時(shí)候，需要提前準(zhǔn)備好各種申請(qǐng)資料，包括申請(qǐng)人的房產(chǎn)證，收入證明，有無(wú)其他貸款等等材料。關(guān)于買(mǎi)房子貸款能貸50萬(wàn)嗎這個(gè)問(wèn)題，大家心中都清楚了吧，這是需要取決于很多因素的，如果大家心中還有疑問(wèn)的話，也可以去咨詢銀行。

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