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在生活中我們有時會遇到這樣的情形，自己居住的房屋只有使用權卻沒有產權，通常也不影響什么，最大的不便之處在于，房屋產權不是自己的，便不能交易，當然還有一個隱患就是哪天產權有可能變成了別人的，那么想把使用權房轉產權房如何辦理呢，我們來了解一下。

一、使用權房轉產權房如何辦理?

使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

根據相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。

4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。

二、購買使用權注意事項：

1、使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購買(是單位造的還是房管所物業(yè)的)。

2、使用權的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。

3、購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清如物業(yè)費。

4、你還要向物業(yè)交維修基金。

“使用權房轉產權房如何辦理”，看完上面的介紹我們應該明白了，其實使用權房就是公有住房，也就是我們所說的所有住戶只有一個房產證(大本)，這種房子在購買時候通常都只交付了很低廉的價格，所以在轉為產權房時需要按照當時的市場價格補交差價就可以了。如果在辦理的過程當中需要律師的協助 ，歡迎咨詢律霸.

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