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寧波
買賣不破租賃土地使用權是否適用該原則
一、買賣不破租賃土地使用權是否適用該原則?
土地使用權適用于買賣不破租賃，在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
二、土地使用權轉讓條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納完土地使用權出讓金。
三、買賣不破租賃糾紛的訴訟流程
1、應當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。
3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。
4、人民法院應當在立案之日起5天內將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達給原告。
5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當合議庭組成人員確定后，人民法院應當在3天內告知雙方當事人。
6、人民法院通知開庭時間。
7、人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。
土地使用權正常的出租和轉讓對促進國家財政收入也有著很重要的作用，在不動產交易的過程中，土地資源幾乎也是最常見的。所以，土地使用權的買賣不破租賃自然也受到國家法律制度的保護，但在操作過程中一定要謹一些。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
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