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寧波
買賣不破租賃履行原來的租賃合同嗎
一、買賣不破租賃履行原來的租賃合同嗎?
買賣不破租賃履行原來的租賃合同，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
二、買賣不破租賃糾紛的訴訟流程
1、應當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內(nèi)立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當事人。
3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。
4、人民法院應當在立案之日起5天內(nèi)將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應當在5天內(nèi)將答辯狀副本送達給原告。
5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當合議庭組成人員確定后，人民法院應當在3天內(nèi)告知雙方當事人。
6、人民法院通知開庭時間。
7、人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。
如果因為房東賣房子的這種決定，承租人就必須要重新和新房東簽訂房屋租賃合同，那原來簽訂的租賃合同的法律效率將蕩然無存，簽合同也就沒有什么作用了。所以說，當事人在購買租賃狀態(tài)當中的不動產(chǎn)的時候，最好也要提前看一下租賃合同的內(nèi)容。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
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