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在購(gòu)買商品房之前，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際占有的，而一旦交易成功，此時(shí)開(kāi)發(fā)商就需要履行自己的義務(wù)，實(shí)際交房給購(gòu)房者。但有的時(shí)候可能開(kāi)發(fā)商只是交付鑰匙給購(gòu)房者，那么買商品房交鑰匙就是交房嗎?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買商品房交鑰匙就是交房嗎

房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實(shí)際利益的重要問(wèn)題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。最新施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房配套縮水能不收房嗎

當(dāng)公共設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目不符合合同約定或不能同時(shí)交付時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕收樓。房地產(chǎn)交付時(shí)驗(yàn)收期間的確定與異議的提出時(shí)間;共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目的交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn);辦理房地產(chǎn)證時(shí)限的起算點(diǎn);買方逾期付款及賣方延期辦理房地產(chǎn)證時(shí)的違約金計(jì)算比例及合同解除權(quán)，這些都是商品房有問(wèn)題時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該注意的問(wèn)題。

若單純的以交付鑰匙就算完成商品房交房的話，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)講顯然是不利的。按照規(guī)定在實(shí)際交付商品房的時(shí)候，需要購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房作出相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)商才需要交給其商品房的鑰匙。因此買商品房交鑰匙，其實(shí)并不能算成法律意義上的交房。

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