二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱都有哪些應(yīng)對(duì)方法

一、串通一氣暗放空盤(pán)

為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

二、定金欺詐

買(mǎi)方委托中介購(gòu)買(mǎi)房屋，簽訂中介合同或承諾書(shū)，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣(mài)方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問(wèn)題”，根本不能過(guò)戶(hù)。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書(shū)上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買(mǎi)方介紹，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《合同法》，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷(xiāo)合同。由于賣(mài)方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無(wú)法履行，買(mǎi)方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

三、既收傭金又吃差價(jià)

購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類(lèi)似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，最終的價(jià)格決定者是購(gòu)買(mǎi)方。

四、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問(wèn)題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣(mài)方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問(wèn)題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買(mǎi)方更是不容易觀(guān)察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀(guān)花地查看房屋，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

五、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買(mǎi)方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類(lèi)的房屋，有不同的公式)，等到買(mǎi)方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買(mǎi)方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

六、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周?chē)欠褚ɡ鴪?chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。

七、“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”陷阱

買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。買(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷人“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

對(duì)于這樣的陷阱，建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性，并明確約定房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及明確的違約責(zé)任。必要時(shí)，可約定讓中介承擔(dān)連帶責(zé)任。

八、“全包價(jià)”陷阱

二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買(mǎi)房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，建議：買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》。同賣(mài)方見(jiàn)面，以確定購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱應(yīng)對(duì)方法：

(l)選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶(hù)～一一格證書(shū)。

(2)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶(hù)將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)

(3)簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

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