在購買房屋的時候，除了比較關心房價之外，大多數(shù)人也比較關心房屋的質量，要是質量不過關，則即使以低價購買了房屋，日后也是會出現(xiàn)問題的。而問題的存在，勢必就會給自己、家人的正常居住使用造成影響，嚴重的甚至還會直接損害到自身利益。因而實踐中，就需要對房屋質量作出檢驗才行，那房屋質量檢驗都有哪些方法呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋質量檢驗的方法有哪些

1、門

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊

(2)門插是否插入得太少、門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框、門開關時有無特別聲音。

2、窗

(1)窗臺下面有無水漬、如有則可能是窗戶漏水。

(2)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(3)開關窗戶是否太緊、可否妥當關上。

(4)窗戶玻璃是否完好。

3、地板

(1)地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響。

(2)地板間隙是否太大。

(3)柚木地板無大片黑色水漬。

(4)地腳線接口是否妥當、有無松動。

4、頂棚

頂棚有無水漬、裂痕、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5、墻身

(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

(2)墻身頂棚有無部分隆起、用木棍敲一下有無空聲、墻角接位有無水漬、裂痕。

(3)墻身、墻角接位有無水清、裂痕。

6、廚廁

(1)廁、浴具有無裂痕、裂痕有時細如毛發(fā)、要仔細觀察。

(2)坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無漏水聲。

(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當。

(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平、磚縫有無滲水現(xiàn)象。

(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

(6)水池龍頭是否妥當、下水是否順暢。

(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當。

(8)廚柜柜身有無變形、門能否順利開合。

7、其他

(1)壁柜門是否牢固周正。

(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題。

(3)試煤氣熱水器開關是否妥當。

二、如何檢驗房屋質量

建筑質量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質量毛病可從以下三個方面入手：

1、查閱檔案資料。

主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。

2、表面細看外傷。

土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內傷。

一般內傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時應一并查看地基、住、梁等的砼標號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。

開發(fā)商在向購房者交付房屋的時候，必須要達到了國家規(guī)定的標準才行，而此時購房者驗收房屋的，也可以參照國家標準進行檢驗，具體房屋質量檢驗的方法，針對房屋中不同的物體有不一樣的檢驗方法。當然，要是發(fā)現(xiàn)房屋質量存在較為嚴重的問題，此時可以要求開發(fā)商退房，如果造成了購房者損失的，此時還可以要求開發(fā)商作出賠償。

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