在買(mǎi)房的時(shí)候，如果需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，則這個(gè)過(guò)程中才會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問(wèn)題。畢竟要是購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闊o(wú)法辦理國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然當(dāng)事人也就可以不用交納稅費(fèi)。我們知道購(gòu)買(mǎi)普通的商品房需要交納房產(chǎn)稅，那回遷房征收房產(chǎn)稅嗎?這是很多人搞不清楚的地方，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、回遷房征收房產(chǎn)稅嗎

由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知，回遷房是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，其他位置一律不收。

(一)定義：

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

(二)征收范圍：

稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

(三)征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、在哪些情況下要征收房產(chǎn)稅

那么，在哪些具體的情況下要征收房產(chǎn)稅?需要征收房產(chǎn)稅的對(duì)象有哪些呢?房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象只是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

如果是處于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的回遷房，則此時(shí)一般就是要按照規(guī)定交納房產(chǎn)稅的。具體房產(chǎn)稅的稅率，上文中已經(jīng)作出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。要是在這方面還有疑惑，建議直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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