就商品房的面積而言，一般開發(fā)商會與購房者事先說清楚，并明確寫在商品房買賣合同當中，當然日后收房的時候，購房者也是可以實際對房屋的面積進行測量的。那要是測量的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自改變房屋面積，這時應該怎么辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦

開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。

如果房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應當按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任;如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任。

如果房產(chǎn)合同未作出相應約定，那么開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;

(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。

在購買商品房的時候，房屋的價格往往是要結合房屋的面積來進行計算的，因此對于購房者而言要是開發(fā)商擅自改變房屋面積，導致商品房面積縮小的話，這種情況下對自身利益是很不利的。而面對這樣的情況，購房者可以根據(jù)合同中的約定進行處理，另外也可以直接向有管轄權的法院提起訴訟。

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