有很多的商品房的開(kāi)發(fā)商在與買房者在協(xié)商房屋買賣事宜時(shí)都要求簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的具體該怎么寫(xiě)呢?又有哪些地方需要我們注意呢?下面是律霸小編為您提供的2016年最新商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)模板，僅供參考。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

甲方：

乙方：

身份證/護(hù)照/公司注冊(cè)編號(hào)：

聯(lián)系地址：

電話：

郵政編碼：

為了維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內(nèi)容，乙方對(duì)《商品房買賣合同》樣本的條款內(nèi)容無(wú)異議，甲、乙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)：

乙方向甲方認(rèn)購(gòu)由甲方開(kāi)發(fā)的**市**大道**號(hào)**項(xiàng)目**號(hào)樓**單元**號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)，該物業(yè)預(yù)測(cè)建筑面積為**㎡，其中套內(nèi)建筑面積**㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ㎡(產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)**市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的實(shí)地勘查、丈量的測(cè)繪成果面積為準(zhǔn))。

二、價(jià)格：

乙方選擇**付款方式，該物業(yè)按建筑面積認(rèn)購(gòu)，成交單價(jià)為**元/㎡，成交總價(jià)為人民幣**元(大寫(xiě)：*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元)。

三、付款：

1、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)當(dāng)日交納定金人民幣*元。

2、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)七日內(nèi)(即20 年*月 日之前)交納總房款的*%(含定金)，即人民幣**元，并簽訂《商品房買賣合同》及交納管道燃?xì)獍惭b費(fèi)人民幣**元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)須交齊辦理個(gè)人銀行按揭貸款所需的合格資料。

(以上房款計(jì)算如有錯(cuò)誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式《商品房買賣合同》為準(zhǔn))。

四、認(rèn)購(gòu)條款：

1、乙方須于簽訂本協(xié)議書(shū)當(dāng)日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方違約，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該套房屋另行出售。

2、乙方須于本協(xié)議書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，攜本人身份證等身份證明文件、本協(xié)議書(shū)及定金收據(jù)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交納本協(xié)議書(shū)規(guī)定的足額房款及相關(guān)費(fèi)用，逾期不交納上述房款者或不履行本協(xié)議書(shū)中任何條款時(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)另行出售，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。

3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業(yè)和《商品房買賣合同》的條款，并確定在上述約定的時(shí)間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業(yè)管理協(xié)議，否則視為乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

4、乙方簽訂本協(xié)議書(shū)后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求退還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協(xié)議書(shū)中約定的該物業(yè)之單價(jià)，否則，甲方雙倍返還乙方定金。

6、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請(qǐng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，否則因此造成的后果由乙方自負(fù)。

7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，代理人須提供委托公證書(shū)，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù)。

8、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲方加蓋公章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后失效。

出售方簽章： 認(rèn)購(gòu)方簽署：

經(jīng)辦人簽字： 代理人簽署：

復(fù) 核：

日 期： 二○ 年 月 日

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的注意事項(xiàng)：

(1)開(kāi)發(fā)商以虛假宣傳方式以及承諾欺詐消費(fèi)者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來(lái)。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購(gòu)房者下意識(shí)覺(jué)得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫(huà)的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)的，各種方式應(yīng)有盡有，而這些宣傳畫(huà)，照片往往是經(jīng)美化加工的效果圖，當(dāng)然好看。這套手法美其名曰“宣傳商品房”;再次，做個(gè)視覺(jué)效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對(duì)購(gòu)房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語(yǔ)式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

(2)開(kāi)發(fā)商以提供合同文本方式欺詐消費(fèi)者。

為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供合同文本?重要的原因就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開(kāi)發(fā)商利用，造成了購(gòu)房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不同于商品房買賣合同，一般情況下商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)都是在商品房買賣合同之前簽訂的。其內(nèi)容一般是對(duì)商品房的基本信息，合同雙方的情況進(jìn)行一個(gè)說(shuō)明，同時(shí)也可以進(jìn)行締約過(guò)失責(zé)任的約定等等。更多商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)方面的法律知識(shí)，你可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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