在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房產(chǎn)權年限到底怎么計算
購房者大多可能會混淆了房屋所有權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。
基于以上解釋，不難理解的就是我們的住宅除了擁有房屋所有權外，還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說開頭提到的一些關于二手房產(chǎn)權年限的問題，其實指的是房屋的土地使用權問題，也就是說不能把土地產(chǎn)權70年和使用權70年混為一談，正確的說法應該是“土地的使用權一般為70年”。如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。還要看買的二手房屬于哪種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。
也就是說當土地使用權到期后，如果國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
經(jīng)過律霸網(wǎng)小編的解釋，相信大家現(xiàn)在對二手房產(chǎn)權計算有了一個更深層次的了解，困擾大家許久的房產(chǎn)計算問題終于可以真相大白了!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發(fā)生交通事故后應該保存哪些訴訟證據(jù)
2020-12-31主播合同不干了違約嗎
2020-12-30財產(chǎn)損害賠償?shù)那謾嘈袨?/p> 2021-03-03
企業(yè)冒用他人信息發(fā)工資如何處罰
2021-01-09公民殘疾無法恢復自理能力護理期限是多久
2020-12-22給他人起外號侵犯人格權益嗎
2020-12-02新增固定資產(chǎn)價值如何確定
2021-01-19強制傳喚的前提是什么
2021-01-01首付分期簽了借款協(xié)議還能退房嗎
2021-02-27婚禮上搶婚犯法嗎
2021-01-24贍養(yǎng)人有哪些贍養(yǎng)義務
2021-03-01勞動案件先予執(zhí)行是全部訴求還是可以申請部分訴求
2020-11-15交通事故傷殘鑒定意見書
2021-03-14主合同和補充合同沖突怎么辦
2020-12-15離職補償金標準是稅前還是稅后
2021-02-28正在抵押的房子能買嗎
2020-12-13合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10未辦理結婚手續(xù)的財產(chǎn)問題
2021-03-05孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01房屋不滿意可以拒交中介費嗎
2021-01-11